Чья собственность квартира, купленная в браке?

Квартира, купленная в браке на общие деньги, является совместной собственностью обоих супругов — независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 СК РФ). При разводе делится пополам, если иное не установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры?

Да. Для сделки с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя (ст. 35 СК РФ). Без согласия сделку можно оспорить в течение года. Оформляется у любого нотариуса примерно за 1 500–2 500 ₽.

Можно ли купить квартиру в браке только на одного супруга?

Да, оформить право собственности можно на одного супруга. Но по закону квартира всё равно будет совместной собственностью обоих (ст. 34 СК РФ), если куплена на общие деньги в период брака. Чтобы исключить второго супруга из прав — нужен брачный договор или нотариальное соглашение.

Можно ли получить налоговый вычет на обоих супругов при покупке квартиры?

Да. При покупке квартиры в браке каждый супруг имеет право на имущественный вычет до 2 000 000 ₽ (13% = 260 000 ₽). Итого семья может вернуть до 520 000 ₽ с покупки, плюс до 780 000 ₽ с ипотечных процентов (по 390 000 ₽ каждому). Супруги подают декларации независимо друг от друга.

Является ли квартира совместным имуществом, если куплена на деньги одного супруга?

Если деньги заработаны в период брака — квартира совместная, даже если фактически платил один (ст. 34 СК РФ). Исключение: деньги получены в дар или по наследству одним из супругов — тогда квартира может быть признана личной собственностью (ст. 36 СК РФ), но это нужно доказать документально.

Покупка квартиры в браке в 2026 — чья собственность, как оформить

Большинство квартир в России покупается супружескими парами, но мало кто понимает юридический статус такого жилья: чья оно, можно ли оформить только на одного, что происходит при разводе. Разбираем всё по закону.

📌 Ключевое правило: квартира, купленная в период брака на общие деньги, — совместная собственность обоих супругов, независимо от того, на чьё имя она оформлена (ст. 34 СК РФ).

Режимы собственности при покупке в браке

🤝 Совместная собственность

По умолчанию при покупке в браке. Доли не определены — у каждого равные права. В ЕГРН записан один владелец, но второй супруг — сособственник по закону. При разводе делится пополам.

⚖️ Ст. 34–35 СК РФ

📐 Долевая собственность

Доли каждого фиксируются в договоре и в ЕГРН (например, 1/2 и 1/2 или 2/3 и 1/3). Каждый вправе распоряжаться своей долей, но продажа доли третьему лицу — через преимущественное право другого супруга (ст. 250 ГК РФ).

⚖️ Ст. 244–252 ГК РФ

Нужно ли согласие супруга

Да — обязательно. По ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя. Без него:

Сделка становится оспоримой (Росреестр формально регистрирует, но супруг вправе обратиться в суд)
Супруг вправе оспорить сделку в суде в течение 1 года с момента, как узнал о ней

Согласие оформляется у любого нотариуса и стоит около 1 500–2 500 ₽. Если супруг находится за рубежом — через нотариуса или в консульстве РФ.

💡 Если вы сами продавец и покупаете у семейной пары — проверьте, что согласие супруга продавца тоже есть. Иначе купленная квартира может быть оспорена.

Можно ли оформить только на одного

Да. Право собственности в ЕГРН можно зарегистрировать на одного супруга. Но это не делает квартиру его личной собственностью — при общем режиме она всё равно совместная (ст. 34 СК РФ).

Чтобы квартира стала личной собственностью одного супруга и при разводе не делилась — нужно заключить брачный договор (ст. 40–44 СК РФ) или соглашение о разделе имущества. Оба документа удостоверяются нотариусом.

Когда квартира НЕ является совместной

По ст. 36 СК РФ квартира остаётся личной собственностью одного супруга, если:

Куплена до брака — даже если ипотека выплачивается в браке (но выплаченная из общих средств часть может быть компенсирована)
Получена в подарок или по наследству в период брака — дар и наследство остаются личной собственностью
Куплена на личные деньги — например, на средства, полученные от продажи добрачного имущества или дарения. Это нужно доказать документально
Брачным договором установлен раздельный режим

⚠️ Если квартира куплена частично на маткапитал — по закону (ст. 10 ФЗ-256) дети и оба супруга должны получить доли. Продажа такой квартиры требует разрешения органов опеки. Подробнее: риски покупки квартиры, купленной на маткапитал.

Налоговый вычет при покупке в браке

Это одно из главных финансовых преимуществ совместной покупки. Каждый супруг имеет право на отдельный имущественный вычет до 2 000 000 ₽ (260 000 ₽ к возврату) и на вычет по ипотечным процентам до 3 000 000 ₽ (390 000 ₽). Итого семья может вернуть до 1 300 000 ₽.

Для этого нужно, чтобы каждый супруг имел официальный доход и платил НДФЛ. Супруги подают декларации независимо. Подробнее: налоговый вычет за покупку квартиры.

Что проверить в выписке ЕГРН

Если покупаете квартиру у семьи, проверьте через выписку ЕГРН:

Один или два собственника в ЕГРН — если один, убедитесь, что квартира не является совместной собственностью (нужно согласие второго супруга)
Отсутствие обременений — ипотека, арест, запрет отчуждения
История переходов права — как давно и как часто менялись собственники

Заказать выписку из ЕГРН онлайн можно за 15–30 минут — это первый и главный шаг при проверке квартиры перед покупкой.

Проверьте квартиру через ЕГРН перед покупкой

Собственник, обременения, история переходов права. Официально с ЭЦП Росреестра за 15–30 минут.

Заказать выписку из ЕГРН →

Частые вопросы

Совместная — обоих супругов, независимо от того, на кого оформлена (ст. 34 СК РФ). При разводе делится пополам, если нет брачного договора.

Да. Нотариально заверенное согласие супруга покупателя обязательно (ст. 35 СК РФ). Без него сделку можно оспорить в течение 1 года. Оформляется у нотариуса за 1 500–2 500 ₽.

Оформить право собственности на одного можно. Но квартира всё равно будет совместной (ст. 34 СК РФ), если куплена на общие деньги. Чтобы квартира была только одного — нужен брачный договор.

Да. Каждый супруг вправе заявить вычет до 2 000 000 ₽ (260 000 ₽ к возврату) и по ипотечным процентам до 3 000 000 ₽. Итого семья может вернуть до 1 300 000 ₽ (ст. 220 НК РФ).

Если деньги заработаны в браке — квартира совместная (ст. 34 СК РФ). Если деньги получены в дар или по наследству — может быть признана личной (ст. 36 СК РФ), но нужно подтвердить документально.

Покупка квартиры в браке в 2026: чья собственность и как оформить