Обременение — ограничение прав собственника на распоряжение квартирой. Продать квартиру с арестом нельзя. Купить квартиру с чужой ипотекой — значит унаследовать чужие проблемы. Рассказываем, как проверить обременения онлайн за 15 минут.
Что такое обременение и его виды
Обременения фиксируются в разделе 3 выписки из ЕГРН. Основные виды:
- Ипотека — объект в залоге у банка как обеспечение кредита
- Арест — запрет на регистрационные действия по решению суда или ФССП
- Запрет на регистрацию — может быть наложен судом, нотариусом или другими органами
- Аренда — если договор аренды сроком более 1 года официально зарегистрирован в Росреестре
- Рента — договор пожизненного содержания; объект перейдёт к покупателю только после выполнения всех условий
- Сервитут — право третьих лиц ограниченно пользоваться объектом или прилегающей территорией
Как проверить обременение через выписку ЕГРН
Закажите выписку из ЕГРН
Выберите любой способ: через ДоброСправка — от 299 ₽, готово за 15–30 мин; через Госуслуги — от 580 ₽, 1–3 рабочих дня; через МФЦ — 580–920 ₽, до 5 дней.
Откройте Раздел 3 выписки
Если написано «Не зарегистрировано» или раздел пустой — обременений нет. Это хороший знак.
Определите вид обременения
Если записи есть — смотрите таблицу ниже и читайте, что делать дальше.
| Что написано в выписке | Что это значит |
|---|---|
| Ипотека в силу закона / договора | Квартира в залоге у банка — продажа только с согласия банка |
| Арест | Запрет на продажу по решению суда или ФССП |
| Запрет на регистрационные действия | Нельзя продать, подарить или обменять |
| Найм / аренда | Жильцы имеют право оставаться до конца договора |
| Рента | Продавец обязан содержать рентополучателя — обязательство перейдёт к покупателю |
Что делать, если найдено обременение
Если ипотека
Это не всегда стоп-сигнал. Варианты:
- Продавец гасит ипотеку до сделки — ждёте снятия обременения в Росреестре (3–5 дней при электронной подаче, до 9 дней через МФЦ), берёте свежую выписку и проводите сделку
- Ипотека гасится из аванса покупателя — часть денег идёт напрямую в банк, банк выдаёт закладную, обременение снимается в день сделки или сразу после
В любом случае — не подписывайте договор, пока в выписке ЕГРН числится ипотека.
Если арест
Если аренда
Смена собственника не прекращает аренду — жильцы имеют право оставаться до конца договора. Выясните срок и условия расторжения до покупки.
Если рента
Покупатель принимает на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Обязательно изучите договор с юристом перед сделкой.