Что показывает проверка недвижимости по ЕГРН
Риски при покупке без проверки ЕГРН
Как проверить квартиру онлайн — 3 простых шага
Стоимость проверки недвижимости
Все тарифы и подробное сравнение — на странице Цены на выписки ЕГРН.
Проверка недвижимости онлайн: полное руководство 2026
Покупка квартиры — одна из крупнейших финансовых операций в жизни. По данным Росреестра и риелторского сообщества, в 2026 году мошенничество с недвижимостью по-прежнему остаётся в топ-10 видов финансовых преступлений в России. Проверка недвижимости онлайн по ЕГРН — первый и самый важный шаг к безопасной сделке.
Что такое ЕГРН и почему важно проверять именно там
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — это официальная государственная база данных, которую ведёт Росреестр. С 2017 года ЕГРН объединил ЕГРП (реестр прав) и ГКН (кадастровый учёт). Все сделки с недвижимостью в России регистрируются именно в ЕГРН. Это означает, что только данные реестра являются юридически достоверными: если в выписке указан собственник, значит, он является собственником на дату формирования документа.
Как проверить собственника квартиры онлайн
Для проверки собственника квартиры онлайн закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» (тариф 399 ₽). В разделе II документа будут указаны: полное ФИО правообладателя, вид права собственности (единоличная, долевая, совместная), дата регистрации права и документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.).
Проверьте: совпадает ли ФИО в выписке с паспортом продавца? Если нет — это серьёзный сигнал тревоги. Если квартира принадлежит нескольким сособственникам — все они должны участвовать в сделке.
Как проверить обременения на квартиру
Обременение — это ограничение права собственника распоряжаться объектом. Самые распространённые виды:
- Ипотека — квартира в залоге у банка. Продажа возможна только с согласия банка-кредитора.
- Арест — наложен судом или судебным приставом. Любые сделки с объектом запрещены.
- Запрет на регистрационные действия — Росреестр откажет в регистрации перехода права.
- Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком.
- Рента — квартира перейдёт к покупателю только после выполнения условий договора ренты.
Для проверки закажите выписку «Обременения и ограничения» (299 ₽) или выберите «Полную проверку» (599 ₽).
Проверка истории перехода прав
Выписка о переходе прав показывает всех предыдущих владельцев объекта с момента создания реестра в 1998 году. На что обратить внимание:
- Если квартира продавалась чаще 2–3 раз за последние 3 года — повод насторожиться
- Если последний переход права произошёл по наследству менее 3 лет назад — возможны споры с другими наследниками
- Если в цепочке был переход через дарение постороннему лицу — стоит выяснить причины
Проверить квартиру бесплатно — возможности и ограничения
Частично проверить квартиру онлайн бесплатно можно через Публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — там доступны кадастровый номер, тип объекта, площадь и кадастровая стоимость. Однако сведения о собственнике, обременениях и истории прав в открытом доступе не публикуются — для их получения нужна платная официальная выписка из ЕГРН.
Какую выписку заказать для проверки перед покупкой
Для полноценной проверки квартиры перед покупкой рекомендуем тариф «Полная проверка» (599 ₽), который включает три документа:
- Выписка об объекте и правах — кто собственник, есть ли обременения
- Выписка о переходе прав — история всех владельцев
- Выписка об обременениях — детальный список ограничений
Все три документа получены из ФГИС ЕГРН Росреестра, подписаны ЭЦП и готовы за 15–30 минут.
Вопросы о проверке недвижимости
Для проверки квартиры онлайн закажите выписку из ЕГРН через ДоброСправка. Укажите адрес или кадастровый номер объекта, оплатите от 299 ₽, и через 15 минут получите официальный документ с данными о собственнике, обременениях и истории объекта. Для полной проверки перед покупкой рекомендуем тариф «Полная проверка» за 599 ₽.
Выписка из ЕГРН показывает: текущего собственника (ФИО), кадастровый номер и точную площадь, наличие арестов, залогов и ипотеки, историю смены собственников с 1998 года, вид и основание права собственности, ограничения на распоряжение объектом.
Частично — через Публичную кадастровую карту Росреестра можно бесплатно найти кадастровый номер и базовые характеристики. Но сведения о собственнике, обременениях и истории прав предоставляются только в платной официальной выписке ЕГРН. Это требование Федерального закона №218-ФЗ о защите персональных данных.
Закажите выписку из ЕГРН «Обременения и ограничения» за 299 ₽. В документе будут указаны все зарегистрированные аресты, запреты на регистрационные действия, залоги и ипотека. Если в разделе обременений стоит прочерк или «не зарегистрировано» — объект чист.
Выписка ЕГРН — ключевой документ для проверки, но не единственный инструмент. Она подтверждает данные Росреестра на момент запроса. Для максимальной защиты также проверьте продавца в базе банкротов (ЕФРСБ), решениях судов (ГАС «Правосудие»), а также запросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ. При крупных сделках рекомендуем воспользоваться услугами профессионального юриста.
Да. Проверка по ЕГРН доступна для всех видов недвижимости: квартира, комната, частный дом, земельный участок, нежилое помещение, апартаменты, машино-место, гараж, склад. Процедура и цена одинаковы — от 299 ₽.
Проверьте квартиру прямо сейчас
Официальные данные ФГИС ЕГРН Росреестра. Собственник, аресты, история прав — за 15 минут.
Проверить недвижимость — от 299 ₽