Узнать собственника квартиры онлайн стало сложнее с 2023 года: данные о владельцах частично закрыты по закону. Но легальные способы всё ещё есть. Разберём, что именно можно узнать и как.
Что изменилось с марта 2023 года
На практике это означает: заказав выписку ЕГРН как покупатель, вместо ФИО вы увидите «Физическое лицо» или «Данные скрыты». Подтвердить факт регистрации права — можно. Узнать имя собственника напрямую — нет.
Кто может получить ФИО собственника из ЕГРН
- Сам собственник — через Госуслуги или МФЦ
- Нотариус — при совершении нотариальных действий
- Суд — в рамках судебного дела
- Банк — при оформлении ипотеки или кредита
- Действующий супруг/супруга — вправе запросить сведения (бывший супруг после развода этим правом не обладает)
- Органы государственной власти — для исполнения своих функций
Как покупателю всё равно проверить продавца
Попросите продавца показать его выписку
Это самый простой и надёжный способ. Попросите продавца самостоятельно заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги. В его личном кабинете ФИО будет отображено полностью.
Сравните ФИО в выписке с паспортом продавца. Если совпадает — продавец действительно собственник.
Нотариальная сделка
При нотариальном заверении сделки нотариус самостоятельно запрашивает полные данные из ЕГРН и проверяет личность продавца. Нотариус несёт имущественную ответственность за правомерность своих действий (ст. 17 Основ законодательства о нотариате).
Ваша выписка подтверждает наличие права
Заказав выписку ЕГРН как покупатель, вы увидите: что право на объект зарегистрировано, вид права, дату регистрации и документ-основание (купля-продажа, наследство и т.д.).
Этого достаточно, чтобы убедиться — объект не бесхозный и право оформлено официально. Личность продавца вы проверяете через его паспорт и его собственную выписку.
Что можно узнать бесплатно
На сайте pkk.rosreestr.ru (публичная кадастровая карта) бесплатно доступны:
- Кадастровый номер объекта
- Площадь и назначение
- Кадастровая стоимость
- Форма собственности (частная / государственная / муниципальная)
ФИО собственника, дата регистрации права и обременения — только в платной выписке ЕГРН.
Если продавец отказывается показывать выписку
Нельзя узнать собственника по телефону или объявлению
Нет законного способа установить собственника по номеру телефона или объявлению о продаже. Если кто-то предлагает такую услугу — это незаконный сбор персональных данных или мошенничество. Единственный законный путь — попросить самого продавца подтвердить право собственности документами.