Продать квартиру без уплаты НДФЛ можно, но только при определённом сроке владения. Разбираем, какой срок нужен в вашей ситуации и как правильно его считать.

Два срока: 3 года и 5 лет

3 года достаточно если квартира:

  • Единственное жильё у продавца на дату продажи (и в течение 90 дней до неё)
  • Получена по наследству
  • Получена в подарок от члена семьи или близкого родственника
  • Приватизирована
  • Получена по договору ренты (пожизненного содержания)

5 лет — во всех остальных случаях.

Как считается срок владения

  • С даты регистрации права в ЕГРН (указана в выписке)
  • При долевке — с даты подписания акта приёма-передачи (и полной оплаты), если застройщик получил разрешение на ввод до 2022 года; после — с регистрации права
  • При наследстве — с даты смерти наследодателя
  • При приватизации — с даты регистрации права после приватизации

Единственное жильё: нюансы

Если у вас одна квартира и вы покупаете новую до продажи старой — на 90 дней у вас два объекта. Это не лишает права на 3-летний срок: правило "единственного жилья" проверяется на дату продажи, а купленная квартира не учитывается первые 90 дней.

Что будет если продать раньше срока

Уплата НДФЛ 13% от дохода. Доход = цена продажи минус расходы на покупку (или вычет 1 млн ₽). Обязательная подача декларации до 30 апреля следующего года. Неподача декларации — штраф 5% в месяц от суммы налога.

🧮 Посчитайте налог точно — калькулятор учтёт 70% кадастровой стоимости, прогрессивную ставку и оба вида вычета. Результат — за 10 секунд

Открыть калькулятор

Как проверить срок владения

Закажите выписку ЕГРН — дата регистрации права указана в разделе о правах. Или посмотрите свидетельство о праве собственности (до 2016 года) — там указана дата регистрации.

Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут

Заказать выписку
Виды выписок ЕГРН
📄 Об объекте 👤 О правах 📋 Расширенная 🌲 На участок

Частые вопросы