Мошенники могут продать вашу квартиру по поддельной или выданной обманным путём доверенности. Вы узнаете об этом, когда к вам придут новые «хозяева». Эту угрозу закрывает один инструмент — запрет на регистрацию без личного участия собственника. Рассказываем, как его установить.
Что это такое и как работает
Запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника — это отметка в ЕГРН, основание для которой содержится в ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После её внесения Росреестр будет автоматически отказывать в любых регистрационных действиях с вашей недвижимостью, поданных без вашего личного участия. Это означает, что:
- Даже нотариально удостоверенная доверенность не поможет — Росреестр откажет
- Ни продать, ни заложить, ни подарить квартиру через представителя не получится
- Суд не может снять этот запрет (только сам собственник)
Исключения: когда запрет не действует
- Регистрация на основании судебного акта — суд вправе обязать Росреестр провести регистрацию
- Регистрация при наследовании — переход права к наследникам
- Регистрация права, возникшего до введения ЕГРН (до 1998 года)
Важно: запрет не защищает от всех схем, но существенно усложняет жизнь мошенникам, работающим с доверенностями.
Кому особенно нужен этот запрет
- Пожилые люди, которые могут стать жертвами «чёрных риэлторов»
- Собственники, длительно живущие за рубежом
- Те, кто когда-либо выдавал доверенности на операции с недвижимостью
- Владельцы нескольких объектов недвижимости
- Все, кто хочет дополнительного спокойствия насчёт своего жилья
Как поставить запрет: пошаговая инструкция
Способ 1: Через Госуслуги (онлайн)
Войдите на Госуслуги
Нужна подтверждённая учётная запись с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) или биометрией.
Найдите услугу Росреестра
Раздел «Недвижимость» → «Государственная регистрация» → «Внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия».
Заполните заявление и укажите объекты
Укажите кадастровые номера объектов недвижимости, на которые устанавливается запрет. Можно указать все свои объекты.
Подпишите заявление УКЭП
Заявление подписывается электронной подписью. Запись вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Способ 2: Через МФЦ (лично)
Приходите в любой МФЦ с паспортом. Сотрудник поможет заполнить заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия. Перечислите кадастровые номера объектов. Госпошлина не взимается. Срок внесения — 5 рабочих дней.
Способ 3: Через нотариуса
Нотариус подаёт заявление в Росреестр в электронном виде. Это платная услуга (нотариальный тариф), но подходит для тех, кто хочет убедиться в правильности оформления.
Как проверить, что запрет внесён
После внесения запись появится в выписке из ЕГРН в разделе «Ограничения прав и обременения». Будет написано: «Запрет регистрации без личного участия правообладателя». Закажите выписку через несколько дней после подачи заявления, чтобы убедиться в результате.
Сравнение способов подачи
| Способ | Стоимость | Срок | Нужна УКЭП? |
|---|---|---|---|
| Госуслуги (онлайн) | Бесплатно | 5 раб. дней | ✅ Да |
| МФЦ (лично) | Бесплатно | 5 раб. дней | ❌ Нет |
| Нотариус | Нотариальный тариф | 1–3 дня | ❌ Нет |
Как снять запрет, когда нужно продать квартиру
Для снятия запрета подайте заявление об отмене лично — через Госуслуги (с УКЭП), МФЦ или нотариуса. Никто другой снять запрет не может. После снятия можно проводить сделку. Запрет снимается в течение 5 рабочих дней.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку