Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет свою специфику: в ней содержатся сведения, которых нет в выписке на квартиру — категория земель, вид разрешённого использования, статус межевания, охранные зоны. Разбираем, что проверять и как не ошибиться при покупке участка.
Что содержит выписка ЕГРН на земельный участок
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок включает:
- Кадастровый номер и адрес или описание местоположения
- Площадь — уточнённая (после межевания) или декларированная
- Категория земель — земли населённых пунктов, сельхозназначения, лесного фонда и т.д.
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и т.д.
- Кадастровая стоимость
- Сведения о правообладателе
- Обременения и ограничения — ипотека, аресты, охранные зоны, сервитуты
- Статус границ — установлены или нет (межевание)
- Схема расположения участка
Ключевые отличия от выписки на квартиру
| Параметр | Квартира | Земельный участок |
|---|---|---|
| Категория земель | — | ✅ Обязательно |
| Вид разрешённого использования | — | ✅ Обязательно |
| Статус межевания | — | ✅ Да/нет |
| Охранные зоны | Редко | Часто |
| Площадь | Уточнённая | Может быть декларированной |
| Схема объекта | Поэтажный план | Схема расположения |
На что обратить внимание при проверке участка
1. Категория земель и ВРИ
Это главные характеристики участка. От них зависит, что можно строить:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — можно построить жилой дом, получить прописку
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — в черте населённых пунктов можно строить, за чертой — нет
- Садоводство (СНТ) — можно строить жилой дом и прописаться, но инфраструктура на уровне СНТ
- Огородничество — капитальное строительство запрещено
- Сельхозназначение — жилой дом строить нельзя
2. Статус межевания
Если в выписке написано «граница земельного участка не установлена» — межевание не проводилось. Это значит:
- Нельзя точно определить, где заканчивается участок
- Возможны споры с соседями
- Банки не одобряют ипотеку на немежёванные участки
- Нотариусы могут отказать в сделке
3. Охранные зоны и ограничения
Раздел 4 выписки содержит сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В таких зонах могут быть ограничения на строительство:
- Охранные зоны ЛЭП — запрет на капитальные строения
- Водоохранные зоны — ограничения на хозяйственную деятельность
- Санитарно-защитные зоны промышленных объектов
- Зоны объектов культурного наследия
- Зоны аэродромов
4. Обременения
Проверьте раздел об ограничениях: нет ли ипотеки, ареста, сервитута. Сервитут — право третьего лица использовать часть вашего участка (например, для прохода, прокладки коммуникаций). Он может существенно ограничить ваши права.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку