При вступлении в наследство недвижимости выписка из ЕГРН — один из ключевых документов. Она подтверждает право умершего на имущество и помогает нотариусу определить состав наследственной массы. Разбираем, зачем нужна выписка, как её получить и на что обратить внимание.
Зачем нужна выписка ЕГРН при наследстве
Нотариус, ведущий наследственное дело, обязан установить:
- Что недвижимость действительно принадлежала наследодателю
- Нет ли на объекте долгов, обременений или арестов, которые перейдут к наследнику
- Сколько стоит объект (для расчёта госпошлины за свидетельство о наследстве)
- Не было ли уже других сделок с объектом после смерти наследодателя
Всё это содержится в выписке из ЕГРН. Кроме того, сам наследник должен понять, что именно он наследует: объект с чистыми правами или с обременениями (ипотека, арест).
Кто заказывает выписку — нотариус или наследник
По закону нотариус имеет право самостоятельно запросить сведения из ЕГРН через систему межведомственного взаимодействия. На практике:
- Большинство нотариусов запрашивают выписку самостоятельно — это входит в стоимость нотариальных услуг
- Некоторые нотариусы просят принести «свежую» выписку, заказанную наследником самостоятельно
- Наследник может заказать выписку заранее, чтобы самому понять состав имущества до визита к нотариусу
Совет: закажите выписку до визита к нотариусу
Выписка поможет вам самому оценить ситуацию: есть ли ипотека, аресты, другие правообладатели. Нередко бывает, что наследники узнают об обременениях уже у нотариуса — и это становится неприятным сюрпризом.
Пошаговый порядок вступления в наследство
Обратитесь к нотариусу в течение 6 месяцев
Срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти. Пропустить его возможно только через суд.
Закажите выписку из ЕГРН на объект
Выписка об основных характеристиках подтвердит право наследодателя. Выписка о переходах права покажет всю историю объекта.
Нотариус установит состав наследства
На основании выписки, завещания или родственных связей нотариус определит, кто и в каких долях наследует.
Получите свидетельство о праве на наследство
Через 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство. С ним нужно зарегистрировать право в Росреестре.
Зарегистрируйте право в ЕГРН
Подайте свидетельство в МФЦ или через Росреестр. После регистрации вы станете официальным собственником.
Если недвижимость не зарегистрирована в ЕГРН
До 1998 года государственной регистрации прав в нынешнем смысле не существовало. Если наследодатель получил квартиру или дом до создания реестра и не перерегистрировал право — объект может отсутствовать в ЕГРН.
В этом случае нотариус работает со старыми правоустанавливающими документами: договором купли-продажи, справкой ЖСК, выпиской из похозяйственной книги, свидетельством о праве на землю. При необходимости наследник обращается в суд для установления факта принятия наследства.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку