При оформлении ипотеки банк обязательно потребует выписку из ЕГРН. Разбираем, зачем она нужна, какой вид выписки запрашивают, как её получить и сколько это стоит.
Зачем банку нужна выписка ЕГРН
Ипотека — это кредит под залог недвижимости. Банк должен убедиться, что объект залога:
- Принадлежит продавцу на праве собственности
- Не обременён другими ипотеками, арестами или запретами
- Характеристики (площадь, адрес, назначение) соответствуют договору
- Нет несанкционированных перепланировок (видно по расхождению площадей)
Выписка из ЕГРН — единственный официальный документ, который содержит все эти сведения в актуальном виде на дату выдачи.
Какую выписку ЕГРН нужна для ипотеки
Как правило, банк требует выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах (форма № 1). Она содержит:
- Раздел 1: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение, кадастровую стоимость
- Раздел 2: сведения о собственнике (ФИО, вид права, доля)
- Раздел 4: обременения — ипотека, аресты, запреты
Дополнительно некоторые банки запрашивают:
- Выписку о переходах права — для анализа истории объекта (частая смена собственников — риск-сигнал)
- Выписку о кадастровой стоимости — для расчёта соотношения рыночной и кадастровой стоимости
Уточните в своём банке список необходимых документов до подачи заявки.
Срок действия выписки для ипотеки
Законодательно срок действия выписки не ограничен, но банки принимают документ, выданный не ранее 30 дней назад. Ряд банков (особенно при рефинансировании) требует выписку не старше 10–14 дней.
Рекомендация: заказывайте выписку за 1–5 дней до подачи документов в банк, чтобы не пришлось заказывать повторно.
| Банк / ситуация | Максимальный срок давности выписки |
|---|---|
| Большинство банков | 30 дней |
| Некоторые банки при рефинансировании | 10–14 дней |
| Нотариус при ипотечной сделке | 30 дней |
| Страховая компания | 30 дней |
Как получить выписку для ипотеки
Узнайте кадастровый номер объекта
Кадастровый номер указан в документах продавца или найдите его через публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) по адресу.
Выберите способ заказа
Через ДоброСправка (онлайн, за 1–24 часа), через Росреестр или Госуслуги (1–3 рабочих дня), или через МФЦ (3–5 рабочих дней).
Укажите объект и оплатите
Введите кадастровый номер или адрес, выберите тип выписки «об основных характеристиках и зарегистрированных правах», оплатите.
Получите выписку с ЭЦП
Электронная выписка с ЭЦП Росреестра придёт на email. Это официальный документ, который принимается всеми банками.
Стоимость выписки ЕГРН для ипотеки
| Способ получения | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| ДоброСправка (онлайн) | от 299 руб. | 1–24 часа |
| Росреестр / Госуслуги | 350 руб. | 1–3 раб. дня |
| МФЦ (бумажная) | 870 руб. | 3–5 раб. дней |
Принимают ли банки электронную выписку
Да. Электронная выписка с ЭЦП Росреестра юридически равнозначна бумажной — это закреплено в 63-ФЗ «Об электронной подписи». Крупнейшие банки (Сбер, ВТБ, Альфа, Газпромбанк, Тинькофф) принимают электронные выписки в стандартном процессе одобрения ипотеки. Многие даже предпочитают электронный формат, поскольку могут быстро проверить подлинность ЭЦП.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку