Выписка ЕГРН для дарения квартиры: что нужно в 2026

Дарение квартиры — одна из самых распространённых сделок с недвижимостью, особенно между родственниками. Выписка из ЕГРН потребуется как при оформлении через нотариуса, так и при самостоятельной регистрации. Разбираем, что именно нужно и почему это важно.

Нужна ли выписка ЕГРН при дарении

Да, выписка нужна. Она подтверждает:

• Что даритель является законным собственником объекта
• Что на квартиру нет обременений, которые делают дарение невозможным (ипотека, арест)
• Актуальные характеристики объекта для включения в договор

Нотариус обязан проверить эти сведения. Без актуальной информации из ЕГРН нотариус не удостоверит договор дарения.

Когда нотариус обязателен при дарении

Не все договоры дарения требуют нотариального удостоверения. Нотариус обязателен в трёх случаях:

• Даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный (плюс согласие органов опеки)
• Дарится доля в праве общей долевой собственности (кроме случая, когда все участники долевой собственности дарят одновременно)
• Даритель действует через представителя по доверенности

В остальных случаях договор дарения можно составить самостоятельно и зарегистрировать через МФЦ без нотариуса.

Можно ли подарить квартиру с ипотекой

Нет, без согласия банка нельзя. Квартира в ипотеке обременена залогом: распоряжаться ею без согласия залогодержателя (банка) запрещено. Договор дарения Росреестр не зарегистрирует, если в выписке есть запись об ипотеке.

Нужно ли согласие супруга

Это зависит от того, как квартира была получена дарителем:

Режим собственности (совместная или личная) виден в разделе 2 выписки ЕГРН.

Налог при дарении

Одаряемый платит НДФЛ 13% от кадастровой стоимости подаренного объекта — если не является близким родственником дарителя. Близкие родственники (супруг, дети, родители, братья/сёстры, внуки, дедушки/бабушки) от налога освобождены.