Как вернуть 13% за покупку квартиры: пошаговая инструкция

Налоговый вычет при покупке квартиры — реальные деньги, которые государство возвращает покупателю. Максимум 260 000 ₽ за квартиру и 390 000 ₽ за проценты по ипотеке. Разбираем, как получить.

Кто имеет право на вычет

• Налоговый резидент РФ (находитесь в России 183+ дней в году)
• Платите НДФЛ 13% (работаете официально или платите налог с других доходов)
• Купили квартиру не у взаимозависимого лица (не у близких родственников)
• Не использовали вычет ранее в полном объёме (лимит 2 млн ₽ на человека)

Размер вычета

• Вычет за покупку: 13% от стоимости квартиры, максимум с 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽
• Вычет за ипотечные проценты: 13% от уплаченных процентов, максимум с 3 000 000 ₽ = 390 000 ₽
• Если квартира дешевле 2 млн — вычет с фактической стоимости. Остаток переносится на следующую покупку (для вычета за квартиру).

Способ 1: Через ФНС (раз в год)

Подайте декларацию 3-НДФЛ за прошлый год: через nalog.ru → личный кабинет → подача 3-НДФЛ. Загрузите документы: договор купли-продажи, выписка ЕГРН, платёжные документы, справка 2-НДФЛ. ФНС проверяет до 3 месяцев (камеральная проверка) → деньги на счёт ещё 1 месяц.

Способ 2: Через работодателя (в течение года)

Получите уведомление в ФНС → передайте работодателю → он перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты. Можно получить в год покупки, не дожидаясь конца года. Работодатель не удерживает НДФЛ до исчерпания вычета.

Документы для вычета

• Договор купли-продажи
• Акт приёма-передачи (при новостройке)
• Выписка ЕГРН с подтверждением права собственности
• Платёжные документы (чек, банковская выписка)
• Справка 2-НДФЛ с места работы
• При ипотеке: кредитный договор + справка банка о выплаченных процентах