Приёмка квартиры — один из самых важных этапов покупки новостройки. Именно сейчас вы можете выявить все строительные дефекты и зафиксировать их документально, пока застройщик несёт ответственность. После подписания акта приёма-передачи доказать, что дефект был изначально, значительно сложнее.
Ваши права при приёмке
По 214-ФЗ при обнаружении существенных недостатков вы вправе:
- Отказаться подписывать акт до их устранения
- Потребовать составления дефектного акта (смотрового листа)
- Требовать устранения дефектов в разумный срок
- Потребовать соразмерного снижения цены
- Потребовать возмещения расходов на самостоятельное устранение
Что нужно взять с собой
- Паспорт и экземпляр ДДУ с приложениями (планировка)
- Рулетку или лазерный дальномер
- Фонарик и зажигалку (проверка вентиляции)
- Уровень (проверка пола и стен)
- Электротестер (розетки)
- Зарядное устройство с вилкой
- Чистый лист бумаги (мел для проверки вентиляции)
- Фотоаппарат или телефон
Чек-лист приёмки квартиры: 20 ключевых пунктов
- Входная дверь: открывается без усилий, замки работают
- Окна: все открываются, уплотнители целые, нет трещин в стёклах
- Стены: вертикальность, отсутствие трещин и сколов
- Полы: горизонтальность, нет бугров и впадин, нет скрипа
- Потолки: высота соответствует договору, нет следов протечек
- Вентиляция: тяга в каждом вытяжном отверстии (листок бумаги)
- Электрика: все розетки и выключатели работают
- Водоснабжение: напор, нет подтёков, счётчики установлены
- Канализация: нет запаха, сифоны в санузле
- Отопление: радиаторы установлены, трубы без течи
- Площадь: обмер и сравнение с договором
- Планировка: соответствие плану из ДДУ
- Отделка (если предусмотрена): качество покраски, плитки, полов
- Межкомнатные перегородки: вертикальность
- Балкон/лоджия: состояние ограждения, перекрытий
- Слаботочка: домофон, интернет-выводы
- Входная группа: почтовый ящик, номер на двери
- Места общего пользования: лифт, освещение
- Дефекты зафиксированы фото с геометкой
- Смотровой лист подписан застройщиком
Как оформить дефекты
При обнаружении недостатков — составьте смотровой лист (ведомость дефектов). В нём укажите:
- Адрес объекта и номер квартиры
- Дату осмотра
- Перечень дефектов с указанием места и характера
- Ссылки на нормативы (СНиП, ГОСТ)
Документ подписывается вами и представителем застройщика. Один экземпляр — вам. После этого подписывать акт приёма-передачи не нужно — ждите устранения.
Что НЕ нужно делать при приёмке
- Подписывать акт сразу под давлением («все уже подписали»)
- Принимать квартиру без осмотра («просто формальность»)
- Игнорировать мелкие дефекты — они могут оказаться признаком серьёзных проблем
- Платить за мебель или отделку до приёмки
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выпискуВиды выписок ЕГРН