Покупка квартиры у родственника — распространённая ситуация. Часто это удобно, но есть юридические и налоговые тонкости, о которых многие не знают.
Налоговый вычет при покупке у родственников
Это главная ловушка. При покупке у взаимозависимых лиц налоговый вычет покупателю не полагается. Взаимозависимые — это: супруг/супруга, родители, дети, братья и сёстры, опекуны и подопечные.
Если купили квартиру у мамы за 5 млн ₽ — вычет 260 000 ₽ вы не получите. ФНС автоматически проверяет родство при проверке декларации.
Кто не считается взаимозависимым
Дяди, тёти, двоюродные братья и сёстры, бабушки и дедушки — не взаимозависимые по НК РФ. При покупке у них вычет получить можно. Но ФНС может попытаться признать взаимозависимость через суд при явных манипуляциях с ценой.
Риск притворной сделки
Если квартира передаётся родственнику фактически безвозмездно, но оформляется как купля-продажа — это притворная сделка. Её могут оспорить кредиторы продавца или налоговая. Чтобы избежать — убедитесь, что деньги реально переходят: через банк, с документальным подтверждением.
Налоговые последствия для продавца-родственника
Продавец платит НДФЛ по обычным правилам: если квартира менее минимального срока владения — 13% с дохода. Родство на налог продавца не влияет. Единственное: при продаже квартиры, полученной в дар от близкого родственника, действует 3-летний (а не 5-летний) минимальный срок.
Как правильно оформить
- Договор купли-продажи в письменной форме — как при любой сделке
- Расчёт через банк — доказательство реальности сделки
- Регистрация в Росреестре — обязательна
- Цена — рыночная. Занижение привлечёт внимание ФНС
Если хотите передать квартиру родственнику безвозмездно — оформите дарение. Между близкими родственниками дарение не облагается НДФЛ.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку