Покупка квартиры по доверенности: как проверить и чем рискует покупатель

Сделки по доверенности — зона повышенного риска. Схемы мошенничества с доверенностями — одни из самых распространённых на рынке недвижимости. Как защититься.

Почему доверенность — красный флаг

Собственник отсутствует лично — значит, вы не можете убедиться в его существовании, дееспособности и реальном желании продавать. Поддельные или отозванные доверенности — классическая схема мошенничества.

Как проверить доверенность

• Реестр доверенностей ФНП — reestr-dover.ru. Проверьте по номеру и дате — действует ли доверенность, не отозвана ли.
• Убедитесь, что в доверенности прямо указано право продажи конкретной квартиры по конкретному адресу
• Проверьте нотариуса, удостоверившего доверенность — он должен быть действующим
• Сравните данные паспорта представителя с данными в доверенности

Обязательно свяжитесь с собственником лично

Запросите номер телефона реального собственника и позвоните сами. Задайте уточняющие вопросы о квартире, которые знает только владелец. Видеозвонок лучше, чем аудио. Если представитель отказывается организовать контакт с собственником — откажитесь от сделки.

Когда доверенность законна и безопасна

• Собственник находится в другом городе или стране и лично подтверждает продажу
• Доверенность выдана нотариусом — проверена по реестру
• Представитель — близкий родственник с понятной мотивацией
• Доверенность выдана специально для этой сделки (не генеральная)

Когда отказаться от сделки

• Нет возможности связаться с собственником лично
• Доверенность не проходит проверку в реестре ФНП
• Цена значительно ниже рынка — признак срочной "реализации"
• Представитель торопит с подписанием и не даёт времени на проверку