Передача денег — самый рискованный момент сделки. Продавец хочет получить деньги до передачи ключей, покупатель — ключи до передачи денег. Современные инструменты решают этот конфликт. Разбираем каждый способ.
Способ 1: Аккредитив
Покупатель открывает счёт в банке и блокирует на нём деньги. Продавец получает их только после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи. Банк выступает гарантом.
Плюсы: безопасно для обеих сторон, деньги защищены АСВ (до 1,4 млн при банкротстве банка), документальный след.
Минусы: стоимость 2 000–5 000 ₽, требует счёта в банке, продавец получает деньги через 1–3 дня после регистрации.
Способ 2: Банковская ячейка
Наличные помещаются в ячейку банка. Продавец получает доступ только с зарегистрированным договором. Классический способ для наличных расчётов.
Плюсы: деньги физически существуют, нет зависимости от банковских систем.
Минусы: наличные нужно пересчитать и проверить, стоимость аренды ячейки 2 000–5 000 ₽, нет страховки АСВ.
Способ 3: Эскроу-счёт (для новостроек)
Для сделок с застройщиком — обязательный способ по закону. Деньги хранятся в банке до сдачи дома. Если застройщик банкротится — деньги возвращаются покупателю.
Способ 4: Номинальный счёт нотариуса
Нотариус принимает деньги на специальный счёт и перечисляет продавцу после регистрации. Удобно при нотариальных сделках — всё в одном месте.
Что категорически нельзя делать
- Передавать наличные до регистрации без банковского депонирования
- Делать перевод продавцу до получения зарегистрированного договора
- Принимать расписку как единственное подтверждение расчёта
Когда происходит расчёт
Стандартная схема: деньги блокируются (ячейка/аккредитив) до подачи на регистрацию → регистрация 3–9 дней → продавец получает доступ к деньгам, предъявив зарегистрированный договор. Покупатель становится собственником и получает ключи одновременно с расчётом.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку