Нотариус при покупке квартиры: обязательно или нет

Вопрос о нотариусе возникает почти в каждой сделке с квартирой. Ответ зависит от конкретной ситуации: иногда нотариус обязателен по закону, иногда — по желанию сторон. Разбираем случаи и стоимость.

Когда нотариус обязателен по закону

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно в следующих случаях:

• Долевая собственность — если квартира принадлежит нескольким людям и все они продают (даже если это супруги)
• Продавец — несовершеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный
• Рента или пожизненное содержание — переход права при рентных договорах

В остальных случаях нотариус не обязателен — достаточно простой письменной формы.

Что даёт нотариальное удостоверение

• Нотариус проверяет дееспособность сторон
• Разъясняет смысл и последствия сделки
• Хранит копию договора — при утере можно восстановить
• Несёт имущественную ответственность за удостоверенную сделку
• Может подать документы на регистрацию напрямую — срок 1 рабочий день

Стоимость нотариального удостоверения

Тариф (госпошлина) рассчитывается от суммы сделки:

• До 1 млн ₽: 3 000 ₽ + 0,4% от суммы
• 1–10 млн ₽: 7 000 ₽ + 0,2% от суммы свыше 1 млн
• Более 10 млн ₽: 25 000 ₽ + 0,1% от суммы свыше 10 млн, но не более 100 000 ₽

Плюс услуги технического характера (составление договора) — 5 000–15 000 ₽ в зависимости от региона.

Согласие супруга — отдельный нотариальный документ

Если продавец в браке и квартира приобретена в период брака — требуется нотариально заверенное согласие супруга. Стоимость: 1 500–2 500 ₽. Без этого документа Росреестр может приостановить регистрацию, а супруг — оспорить сделку в суде в течение 1 года.

Электронная регистрация через нотариуса

Нотариус вправе подать документы на регистрацию в электронном виде — это быстрее МФЦ. Регистрация через нотариуса: 1 рабочий день. Через МФЦ: 9 рабочих дней. Дополнительная плата за электронную подачу — около 1 000–2 000 ₽.