Кладовые помещения в новых домах нередко продаются застройщиком отдельно от квартиры. Но покупатели часто не понимают, как правильно их оформить, можно ли их перепродать и нужно ли платить налог. Разбираем все вопросы по кладовкам и нежилым помещениям в ЕГРН.
Что такое кладовка с точки зрения закона
Кладовка или кладовое помещение в многоквартирном доме может существовать в нескольких правовых формах:
| Форма | Описание | Можно продать отдельно? |
|---|---|---|
| Отдельный объект в ЕГРН | Нежилое помещение с собственным кадастровым номером | ✅ Да |
| Часть квартиры | Входит в площадь квартиры как вспомогательное помещение | ❌ Нет (только вместе с квартирой) |
| Общее имущество дома | Принадлежит всем жильцам, предоставляется в пользование | ❌ Нет |
Чтобы понять статус конкретной кладовки, нужно проверить ЕГРН и/или изучить проектную документацию и договор с застройщиком.
Как оформить кладовку как отдельный объект в ЕГРН
Убедитесь, что кладовка — отдельное помещение
Кладовка должна быть отделена стенами и иметь доступ (дверь). Ниши, шкафы и встроенные хранилища не могут быть самостоятельными объектами недвижимости.
Закажите технический план у кадастрового инженера
Кадастровый инженер замерит помещение, определит его границы и оформит технический план — основной документ для постановки на учёт.
Подайте заявление в Росреестр
Через МФЦ или в электронном виде. Одновременно с кадастровым учётом подаётся заявление о регистрации права собственности. Госпошлина — 2 000 руб. для физлица.
Получите выписку из ЕГРН
После регистрации кладовка получает кадастровый номер. Выписка из ЕГРН — подтверждение вашего права собственности.
Если застройщик продал кладовку по ДДУ
При покупке кладовки у застройщика по ДДУ:
- В ДДУ должно быть описание помещения: площадь, номер, расположение
- После ввода дома в эксплуатацию застройщик ставит дом на кадастровый учёт, кладовки — тоже (если они предусмотрены проектом как отдельные объекты)
- После подписания акта приёма-передачи вы регистрируете право собственности в Росреестре через МФЦ
Важно при покупке кладовки у застройщика
Уточните, каким образом оформлена кладовка в проекте: как отдельный объект или как часть общего имущества. Если застройщик предлагает только «право пользования» без регистрации в ЕГРН — это не право собственности. Требуйте оформления кладовки как самостоятельного объекта.
Проверка кладовки при покупке на вторичном рынке
При покупке кладовки у физического лица:
- Закажите выписку из ЕГРН — убедитесь, что кладовка зарегистрирована как самостоятельный объект с собственным кадастровым номером
- Проверьте право собственности продавца — должно совпадать с выпиской ЕГРН
- Проверьте отсутствие обременений (арест, залог)
- Уточните правоустанавливающий документ (ДДУ + акт, договор купли-продажи)
Налог на кладовку
Если кладовка оформлена как самостоятельный объект в ЕГРН, она облагается налогом на имущество физических лиц как нежилое помещение — ставка до 0,5% от кадастровой стоимости. Налогового вычета (как для квартир 20 кв. м.) нет. На практике кадастровая стоимость кладовки невелика, поэтому налог составляет несколько сотен рублей в год.
Что в выписке ЕГРН на кладовку
В выписке из ЕГРН на нежилое/кладовое помещение вы увидите:
- Кадастровый номер объекта
- Адрес и этаж, номер помещения по проекту
- Площадь (кв. м.)
- Назначение: «нежилое помещение» или «вспомогательное помещение»
- Кадастровую стоимость
- Собственник: ФИО (при зарегистрированном праве)
- Обременения: арест, залог, запрет
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку