Налог при покупке квартиры: полный разбор

Многие думают, что покупатель квартиры платит только цену самой квартиры. Но есть обязательные платежи государству. Разбираем, что и когда платить.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Единственный обязательный платёж при покупке — госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽ для физических лиц. Платит покупатель. При долевой покупке несколькими людьми — 2 000 ₽ делится пропорционально долям. При электронной регистрации через Госуслуги — скидка 30%, итого 1 400 ₽.

Налог на имущество — платите после покупки ежегодно

С года, следующего за покупкой, начисляется налог на имущество. Ставка: 0,1–0,3% от кадастровой стоимости (зависит от региона и типа жилья). Пример: кадастровая стоимость 5 млн ₽, ставка 0,1% → 5 000 ₽/год. Кадастровую стоимость проверяйте в выписке ЕГРН.

Налоговый вычет при покупке — возврат 13%

Покупатель вправе вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум с 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽). При ипотеке — дополнительно 13% от выплаченных процентов (максимум с 3 000 000 ₽ = 390 000 ₽). Итого до 650 000 ₽ возврата. Подробнее — в статье о налоговом вычете.

Сколько итого налогов за первый год

• При покупке: госпошлина 2 000 ₽
• За год владения: налог на имущество 3 000–15 000 ₽ (зависит от кадастровой стоимости)
• Взносы на капремонт: 10–25 ₽/м²/мес ≈ 5 000–15 000 ₽ в год

Итого сопутствующие налоги и сборы: 10 000–30 000 ₽ в первый год.