Осмотр квартиры — не формальность. За красивым ремонтом могут скрываться серьёзные проблемы, которые обойдутся в сотни тысяч рублей. Вот что нужно проверить обязательно.
Что взять с собой на осмотр
- Фонарик (тёмные углы, подвальные помещения)
- Зарядное устройство — проверить розетки
- Уровень — проверить горизонтальность полов
- Зажигалку — проверить вентиляцию
- Рулетку — замерить реальные площади
- Телефон — фотографировать всё подозрительное
Подъезд и общие зоны
- Состояние подъезда: чистота, лифт, освещение, запахи
- Состояние фасада и кровли (для верхних этажей)
- Стены в подъезде: нет ли трещин (признак осадки здания)
- Наличие домофона, консьержа
Стены и потолки
- Жёлтые пятна на потолке — следы протечки сверху
- Тёмные пятна в углах — плесень от промерзания или конденсата
- Трещины — вертикальные в стенах часто говорят о проседании
- Пузыри под обоями — скрывают неровности или следы ремонта после аварии
Полы
- Скрип паркета — частый дефект, требует ремонта
- Неровности стяжки под линолеумом — пройдитесь по периметру
- Холодный пол — проблема с утеплением (первые этажи)
Окна и балкон
- Откройте и закройте каждую створку — плавно ли работают
- Проверьте уплотнители на щели (сквозняк в закрытом окне)
- Балкон: состояние остекления, перекрытий, нет ли трещин
Сантехника
- Откройте все краны — напор, температура, нет подтёков
- Проверьте трубы под ванной и раковиной — ржавчина, следы протечек
- Унитаз: не качается, работает смыв
- Водонагреватель: возраст, состояние
Электрика
- Все розетки: проверить зарядным устройством
- Щиток: маркировка автоматов, отсутствие следов горения
- Проводка: советская алюминиевая — фактор риска
Вентиляция
Поднесите зажигалку к вентиляционным решёткам на кухне и в санузлах. Пламя должно отклоняться внутрь. Отсутствие тяги — дефект, требующий устранения.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выпискуВиды выписок ЕГРН