Можно ли купить квартиру без согласия супруга

Вопрос о согласии супруга возникает в каждой сделке с семейной парой. Правила зависят от того, кто покупает и на чьи деньги. Разбираем нюансы.

Согласие на покупку квартиры: нужно или нет

При покупке квартиры нотариально удостоверенное согласие супруга формально не требуется — Росреестр зарегистрирует сделку без него. Но есть важный нюанс: если квартира куплена в браке без согласия супруга, супруг вправе оспорить сделку в суде в течение 1 года с момента, когда узнал о ней.

Когда согласие критически важно

Согласие супруга на продажу — обязательно. Без нотариально заверенного согласия Росреестр приостановит регистрацию. Согласие на покупку — де-факто важно, даже если де-юре не требуется, чтобы защитить сделку от оспаривания.

Исключения: когда согласие не нужно

• Покупка на личные деньги супруга (полученные до брака, в дар или по наследству) — имущество не становится совместным, если это доказано документально
• Есть брачный договор, устанавливающий раздельный режим имущества
• Квартира оформляется на основании решения суда

Как защитить сделку

Если покупаете в браке — получите нотариальное согласие супруга, даже если Росреестр его не требует. Стоимость: 1 500–2 500 ₽. Это страховка от оспаривания сделки. Особенно важно при большой сумме или использовании совместных сбережений.

Покупка на имя одного из супругов

Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью обоих супругов — независимо от того, на чьё имя оформлена. Исключение: брачный договор с раздельным режимом имущества.