С 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости с отдельным кадастровым номером и записью в ЕГРН. Это упростило покупку, продажу и ипотеку. Разбираем, как оформить машино-место и проверить его перед покупкой.
Что такое машино-место как объект недвижимости
До 2017 года парковочное место в подземном или надземном паркинге оформлялось как доля в общей собственности или как часть нежилого помещения. Это создавало сложности при продаже — требовалось согласие всех сособственников.
С 1 января 2017 года (ФЗ № 315-ФЗ от 03.07.2016) машино-место — самостоятельный объект недвижимости. Оно должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРН. Минимальный размер машино-места — 5,3 × 2,5 м, максимальный — 6,2 × 3,6 м (Приказ Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792).
Виды оформления машино-мест
| Вид оформления | Как продать | Преимущественное право | Актуальность |
|---|---|---|---|
| Самостоятельный объект (с 2017) | Без согласия других | Нет | ✅ Предпочтительно |
| Доля в общей долевой собственности | Только с уведомлением сособственников (ст. 250 ГК) | Есть у других дольщиков | Устаревшее |
| Нежилое помещение (парковочный бокс) | Стандартная купля-продажа | Нет | Встречается в старых гаражах |
Как оформить машино-место в ЕГРН
Если машино-место ещё не поставлено на учёт
Заключить договор купли-продажи или ДДУ
С застройщиком или продавцом. Убедитесь, что в договоре указан конкретный номер машино-места и его площадь.
Кадастровый учёт
Кадастровый инженер обмеряет машино-место, определяет его границы и оформляет технический план. Подаётся в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.
Регистрация права собственности
Одновременно с кадастровым учётом или после него. Документы подаются в МФЦ или через Госуслуги. Госпошлина — 2 000 руб. для физических лиц.
Получить выписку из ЕГРН
После регистрации машино-место получает кадастровый номер и запись в ЕГРН. Выписка — подтверждение права собственности.
Как проверить машино-место при покупке
При покупке машино-места у физлица или на вторичном рынке проверьте следующее:
- Выписка из ЕГРН на машино-место — право собственности продавца, назначение («машино-место»), отсутствие обременений (ипотека, арест)
- Кадастровый номер — должен быть присвоен (формат XX:XX:XXXXXXX:XXXX)
- Площадь и границы — соответствие фактическому месту и техническому плану
- Документ-основание — ДДУ, договор купли-продажи, справка о членстве в ГСК — должны совпадать с данными ЕГРН
- Устав ГСК (если машино-место в гаражном кооперативе) — права и обязанности членов
Особенности паркинга в жилом доме
- Паркинг может принадлежать застройщику — тогда места продаются по ДДУ или через куплю-продажу после ввода дома
- Паркинг может быть в общей долевой собственности жильцов — тогда продать отдельное место нельзя без согласия других
- После 2017 года новые паркинги должны регистрироваться с отдельными машино-местами — уточните у застройщика
Налоги на машино-место
Машино-место как самостоятельный объект недвижимости облагается налогом на имущество физических лиц. Ставка — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости (зависит от региона и муниципалитета). Для сравнения: налог на квартиру также 0,1%, но с вычетом 20 кв. м. Для машино-мест налогового вычета нет.
Кадастровая стоимость машино-места устанавливается при постановке на учёт и может быть оспорена, если значительно превышает рыночную.
Что в выписке ЕГРН на машино-место
Выписка из ЕГРН на машино-место содержит:
- Кадастровый номер объекта
- Адрес и этаж паркинга, номер машино-места
- Площадь (кв. м.)
- Назначение: «машино-место»
- Кадастровую стоимость
- Сведения о собственнике (ФИО при праве собственности)
- Обременения: ипотека, арест, залог
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку