Как узнать, когда сдаётся новостройка в вашем городе

Задержки сдачи новостроек — один из главных рисков покупки квартиры в строящемся доме. Как отследить реальные сроки и что делать, если застройщик не укладывается.

Где найти официальные сроки сдачи

• Проектная декларация — публикуется на сайте наш.дом.рф. Содержит планируемый срок ввода.
• Ваш ДДУ — в договоре прописан срок передачи квартиры (не сдачи дома). Это разные даты: дом могут сдать в декабре, а квартиры передать до марта следующего года.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию — публичный документ. После его получения застройщик начинает передавать квартиры.

Сайт наш.дом.рф — главный инструмент

На сайте наш.дом.рф (официальный реестр застройщиков) найдите свой объект. Там: текущий статус строительства, фотоотчёты, финансовые показатели застройщика, информация об эскроу-счетах. Обновляется ежеквартально.

Что делать при задержке сдачи

• За 2 месяца до планового срока застройщик обязан уведомить дольщиков об изменении срока
• Вы вправе отказаться от новых сроков и расторгнуть ДДУ с возвратом денег и процентов
• Или дождаться — и потребовать неустойку: 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки

Как рассчитать неустойку

Формула: Стоимость квартиры × 1/150 × ключевую ставку ЦБ × дни просрочки. При ставке 21% и квартире 6 млн ₽ — около 840 ₽ в день. За год просрочки — более 300 000 ₽.