Как взять ипотеку в 2026 году: пошаговая инструкция

Получение ипотеки кажется сложным, но алгоритм понятен. Разбираем процесс от первой заявки до получения ключей — с конкретными сроками и документами.

Шаг 1: Оцените свою платёжеспособность

Банк одобрит ипотеку, если ежемесячный платёж не превышает 50% дохода семьи. При доходе 100 000 ₽ — максимальный комфортный платёж 40 000–50 000 ₽. Рассчитайте сумму на ипотечном калькуляторе банка.

Шаг 2: Соберите документы для заявки

• Паспорт
• СНИЛС
• Справка 2-НДФЛ или по форме банка (доход за 12 месяцев)
• Трудовая книжка или трудовой договор
• Для ИП: налоговая декларация за 1–2 года

Шаг 3: Подайте заявки в несколько банков

Подача заявок в 3–5 банков одновременно не ухудшает кредитную историю. Сравните ставки, срок, размер первого взноса, дополнительные комиссии. Одобрение действует 3 месяца.

Шаг 4: Выберите объект

После одобрения суммы начинайте поиск квартиры. Объект должен соответствовать требованиям банка: юридическая чистота, нет незаконных перепланировок, объект не аварийный. Закажите выписку ЕГРН — банк тоже запросит её при оформлении.

Шаг 5: Оценка и страховка

Банк требует независимую оценку квартиры (3 000–7 000 ₽) и страхование объекта. Оценка нужна для определения максимальной суммы кредита. Страховку выбирайте аккредитованную банком компанию — список на сайте банка.

Шаг 6: Сделка и регистрация

Подписание кредитного договора и договора купли-продажи одновременно. Подача на регистрацию в МФЦ или электронно. После регистрации банк перечисляет деньги продавцу — сделка закрыта.