Вы внесли последний платёж по ипотеке — поздравляем! Но юридически квартира всё ещё остаётся в залоге у банка, пока обременение не будет снято из ЕГРН. Разбираемся, как это сделать быстро и правильно.
Когда снимается обременение
Обременение в виде ипотеки (залога) возникает автоматически при оформлении ипотечного кредита и регистрируется в ЕГРН. После полного погашения долга банк обязан участвовать в снятии обременения или сделать это самостоятельно.
Правовая основа — Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статья 25: погашение записи об ипотеке осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента поступления в Росреестр совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления одного залогодержателя с приложением соответствующих документов.
Важно: само по себе погашение кредита не снимает обременение автоматически. Необходимо направить заявление в Росреестр — лично, через МФЦ или онлайн. Без этого в ЕГРН будет по-прежнему числиться залог.
Способ 1: Через МФЦ
Наиболее распространённый вариант для большинства заёмщиков. Вы приходите в МФЦ вместе с представителем банка или самостоятельно (если банк выдал специальное заявление).
Необходимые документы
- Паспорт собственника (всех, если несколько)
- Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке или заявление банка (в том случае, если банк подаёт документы сам)
- Закладная с отметкой банка об исполнении обязательства — если закладная оформлялась
- Документы, подтверждающие полное погашение кредита (справка из банка об отсутствии задолженности)
- При необходимости — доверенность, если от имени банка действует его представитель
Шаги через МФЦ
Получите справку о полном погашении ипотеки
Обратитесь в банк сразу после внесения последнего платежа. Попросите справку об отсутствии задолженности и закладную с отметкой об исполнении (если закладная была оформлена).
Запишитесь в МФЦ
Выберите любое удобное отделение МФЦ. Запись доступна онлайн через сайт МФЦ вашего региона или по телефону 8-800.
Подайте документы
Сотрудник МФЦ примет заявление и документы, выдаст расписку с номером для отслеживания.
Получите уведомление о снятии обременения
Через 5–7 рабочих дней (3 дня Росреестр + 2 дня на передачу документов из МФЦ) обременение будет снято. Уведомление придёт на e-mail или в личный кабинет Госуслуг.
Стоимость: бесплатно. Государственная пошлина за погашение записи об ипотеке не взимается (п. 6 ст. 333.33 НК РФ).
Способ 2: Через Росреестр онлайн
Если у вас есть подтверждённая учётная запись на Госуслугах и квалифицированная электронная подпись (КЭП), можно подать заявление онлайн — через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Войдите через Госуслуги
На сайте rosreestr.gov.ru перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Государственная регистрация прав».
Выберите «Погашение регистрационной записи об ипотеке»
Заполните форму заявления, укажите кадастровый номер объекта и реквизиты ипотечного договора.
Приложите документы в электронном виде
Загрузите сканы: закладную с отметкой банка, справку о погашении. Подпишите заявление КЭП.
Дождитесь обработки
Срок — 3 рабочих дня. Уведомление о погашении записи придёт в личный кабинет.
Онлайн-способ самый быстрый, но требует КЭП. Если её нет — проще идти через МФЦ или воспользоваться услугой банка.
Способ 3: Банк подаёт документы самостоятельно
Многие крупные банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и др.) берут на себя подачу документов на снятие обременения — это называется «электронная закладная». В этом случае после получения последнего платежа банк сам направляет уведомление в Росреестр через электронный сервис.
Вам остаётся только дождаться уведомления от Росреестра и проверить факт снятия через выписку ЕГРН. Сроки в этом случае — 2–5 рабочих дней с момента полного погашения кредита.
Уточните у своего банка: подаёт ли он документы в Росреестр самостоятельно или вам нужно делать это лично. Ответ экономит время.
Сроки снятия обременения
| Способ | Срок Росреестра | Полный срок (с учётом передачи) |
|---|---|---|
| Электронно (КЭП) — Росреестр напрямую | 3 рабочих дня | 3 рабочих дня |
| Банк подаёт самостоятельно | 3 рабочих дня | 2–5 рабочих дней |
| Через МФЦ | 3 рабочих дня | 5–7 рабочих дней |
Что делать, если банк долго не снимает обременение
На практике случается, что банк затягивает с подачей документов: теряет закладную, медлит с оформлением. Вот алгоритм действий:
- Напишите официальную претензию в банк — через интернет-банк, в офисе или заказным письмом. Укажите дату погашения кредита и потребуйте исполнить обязательства в разумный срок (7–14 дней).
- Обратитесь в Банк России с жалобой через сайт ЦБ (cbr.ru/Reception). ЦБ имеет право предписать банку устранить нарушение.
- Подайте иск в суд о понуждении банка подать совместное заявление о снятии обременения. Суд, как правило, встаёт на сторону добросовестного заёмщика, полностью погасившего долг.
- Если банк ликвидирован — обратитесь в Росреестр с заявлением и документами о погашении кредита. Закладную выдаёт АСВ (Агентство по страхованию вкладов) — правопреемник ликвидированного банка.
Как проверить, что обременение снято
После подачи документов дождитесь установленного срока и закажите свежую выписку из ЕГРН. В разделе 2 документа найдите строку «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости».
Если там написано «Не зарегистрировано» или раздел пустой — обременение снято и квартира юридически свободна.
Если ипотека всё ещё отображается — значит, документы ещё не обработаны или возникла техническая ошибка. Свяжитесь с МФЦ по номеру расписки или с банком.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку