Как оформить квартиру на двоих: долевая и совместная собственность

При покупке квартиры двумя людьми нужно выбрать форму собственности. Это влияет на права, налоговые вычеты и порядок продажи. Разбираем разницу.

Два варианта совместной покупки

Совместная собственность — оба владеют квартирой без определения долей. Подходит для супругов: возникает автоматически при покупке в браке, если не заключён брачный договор. Доли считаются равными (50/50), но не выделены документально.

Долевая собственность — каждый владеет конкретной долей (например, 1/2 и 1/2, или 2/3 и 1/3). Доли указаны в выписке ЕГРН. Подходит для всех случаев: супруги, партнёры, родственники, посторонние люди.

Плюсы долевой собственности

• Каждый может распоряжаться своей долей самостоятельно (с учётом права преимущественной покупки)
• Чёткое определение прав при разводе или споре
• Каждый получает налоговый вычет со своей доли
• Можно наследовать только свою долю

Налоговый вычет при долевой покупке

При долевой собственности каждый совладелец вправе заявить вычет до 2 000 000 ₽ со своей стоимости покупки (при достаточной сумме). Если квартира стоит 6 млн и доли по 50% — каждый получает вычет с 3 млн (но максимум 260 000 ₽ каждый). Итого семья возвращает 520 000 ₽ вместо 260 000 ₽ при одном собственнике.

Продажа квартиры с долевой собственностью

Продажа квартиры с несколькими собственниками требует нотариального удостоверения договора. Все собственники должны подписать договор или выдать доверенность. Один собственник не может продать квартиру без согласия остальных.

Как выбрать форму собственности

• Супруги без брачного договора — совместная (автоматически) или долевая (если хотите чёткого раздела)
• Не женатые партнёры — только долевая, чтобы защитить вложения каждого
• Родственники — долевая с указанием долей
• Инвестиция нескольких людей — долевая, пропорционально вложениям