Публичная кадастровая карта (ПКК) — бесплатный онлайн-сервис Росреестра, который показывает границы всех объектов недвижимости России на интерактивной карте. С её помощью за несколько минут можно найти любой участок, узнать кадастровый номер, проверить границы и получить базовые сведения об объекте. Разбираем все возможности сервиса в 2026 году.
🗺️ Адрес сервиса: pkk.rosreestr.ru — официальная публичная кадастровая карта Росреестра. Доступна бесплатно, без регистрации, с любого устройства.
Что такое публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта — это интерактивная карта всей территории России, на которой нанесены кадастровые границы всех учтённых объектов недвижимости. Сервис разработан и поддерживается Росреестром и работает на основе данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
На карте отображаются:
- Земельные участки и их границы
- Здания и сооружения
- Помещения (квартиры, нежилые объекты)
- Объекты незавершённого строительства
- Территориальные зоны (зоны с особыми условиями использования)
- Административные границы
Что можно узнать через кадастровую карту бесплатно
Кадастровый номер
Узнайте кадастровый номер любого объекта по адресу или визуально на карте.
Площадь и границы
Точная площадь объекта и визуальные границы на карте с привязкой к спутниковым снимкам.
Кадастровая стоимость
Актуальная кадастровая стоимость для расчёта налога на имущество.
Адрес объекта
Официальный адрес объекта по данным ЕГРН с проверкой правильности.
Тип и назначение
Категория земли, вид разрешённого использования, назначение здания или помещения.
Дата постановки на учёт
Когда объект был поставлен на кадастровый учёт в государственный реестр.
Как найти объект по адресу на кадастровой карте
Самый частый сценарий — вы знаете адрес и хотите найти объект на карте, узнать кадастровый номер или проверить границы. Вот пошаговая инструкция:
Откройте pkk.rosreestr.ru
Перейдите на сайт. Карта загрузится автоматически с видом на всю Россию. На мобильных устройствах интерфейс адаптирован — можно работать с телефона.
Введите адрес в строку поиска
В левом верхнем углу найдите строку поиска. Введите адрес в формате: «Москва, ул. Ленина, д. 5» или с номером квартиры: «Москва, ул. Ленина, 5, кв. 12». По мере ввода появятся подсказки — выберите нужный вариант из списка.
Выберите объект на карте
После выбора адреса карта переместится к объекту и выделит его границы цветом. Кликните на выделенный объект — откроется карточка с информацией.
Изучите карточку объекта
В карточке слева будет: кадастровый номер, адрес, площадь, статус, категория, кадастровая стоимость и другие данные. Кадастровый номер скопируйте для дальнейшего использования.
Как найти участок на кадастровой карте без адреса
Если адреса нет (дача, поле, лес) — ищите участок визуально:
- Откройте карту и приблизьтесь к нужному месту, используя колёсико мыши или жест «щипок» на телефоне
- Включите спутниковый режим (кнопка в правом нижнем углу) — так легче ориентироваться на местности
- Когда масштаб будет достаточно крупным, на карте появятся границы кадастровых участков
- Кликните на нужный участок — откроется карточка с кадастровым номером и характеристиками
Как найти объект по кадастровому номеру
Если у вас уже есть кадастровый номер, введите его в строку поиска напрямую. Система немедленно переместит карту к объекту и откроет его карточку. Это самый точный способ найти конкретный объект — без риска ошибки из-за похожих адресов.
Как проверить границы участка через кадастровую карту
Проверка границ — одна из ключевых функций ПКК. Особенно актуально при покупке земельного участка:
- Найдите участок на карте
- Включите спутниковый снимок в настройках карты
- Сравните кадастровые границы (контур участка) с реальной обстановкой на местности: забором, строениями, деревьями
- Если границы на карте не совпадают с реальными — это повод провести уточнение межевания
⚠️ Важно: публичная кадастровая карта показывает декларированные (внесённые в реестр) границы. Если межевание не проводилось или проводилось давно — границы могут не отображаться или быть неточными. Для юридически значимого подтверждения нужен актуальный межевой план.
Как проверить зоны с особыми условиями использования
На кадастровой карте можно включить отображение зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): охранные зоны ЛЭП, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны, объекты культурного наследия и т.д. Это важно при покупке земельного участка — наличие таких зон ограничивает строительство.
Для включения зон: в левой панели инструментов найдите раздел «Слои» и включите «Зоны с особыми условиями».
Что кадастровая карта НЕ показывает
Важно знать ограничения сервиса, чтобы не принимать важные решения только на основе данных ПКК:
| Что НЕ показывает ПКК | Где это найти |
|---|---|
| ФИО собственника объекта | Выписка из ЕГРН об основных характеристиках |
| Залог, ипотека, аренда | Выписка из ЕГРН об основных характеристиках |
| Аресты и запреты | Выписка из ЕГРН об основных характеристиках |
| История собственников | Выписка о переходах прав на объект |
| Точная дата регистрации права | Выписка из ЕГРН |
| Долги по налогам | ФНС, личный кабинет налогоплательщика |
| Долги по ЖКХ | Управляющая компания или ТСЖ |
Актуальны ли данные на кадастровой карте
Данные публичной кадастровой карты обновляются с задержкой — от нескольких дней до нескольких недель. Это означает, что свежие изменения (смена собственника, новое обременение, исправление ошибки) могут ещё не отображаться на карте.
Для сделки с недвижимостью всегда нужна свежая выписка ЕГРН — она формируется из актуальной базы данных Росреестра в режиме реального времени, в отличие от кадастровой карты.
Кадастровая карта на мобильном устройстве
Сайт pkk.rosreestr.ru адаптирован для работы на смартфонах и планшетах. Также существуют мобильные приложения от Росреестра для iOS и Android, однако официальный сайт в браузере работает не хуже. Для навигации используйте жест «щипок» для масштабирования и перетаскивание пальцем для перемещения по карте.
Кадастровая карта vs выписка ЕГРН: что нужно вам
Выбор инструмента зависит от задачи:
- Просто посмотреть кадастровый номер или местоположение — достаточно кадастровой карты (бесплатно)
- Проверить границы участка визуально — кадастровая карта (бесплатно)
- Проверить перед покупкой квартиры или участка — нужна выписка ЕГРН
- Получить официальный документ для нотариуса, банка или суда — только выписка ЕГРН
- Узнать, кто собственник — только выписка ЕГРН
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку