Гарантия застройщика на новостройку — это его законная обязанность по 214-ФЗ. Даже если в ДДУ ничего не написано о гарантии, она всё равно действует в силу закона. Разберём подробно, что, на сколько и как.
Сроки гарантии по 214-ФЗ
Закон устанавливает минимальные гарантийные сроки:
- 5 лет — конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытия, кровля
- 3 года — технологическое и инженерное оборудование: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, лифты, окна (если в ДДУ не указан больший срок)
Срок начинается с момента подписания акта приёма-передачи квартиры. Именно поэтому важно фиксировать дату приёмки.
Что покрывает гарантия
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях
- Промерзание стен и углов
- Протечки кровли (в квартирах верхних этажей)
- Неисправности инженерных систем
- Дефекты отделки, если квартира сдана с чистовой отделкой
- Неисправности окон и дверей застройщика
Что НЕ покрывает гарантия
- Нормальный износ (облупившаяся краска через 4 года)
- Дефекты от неправильной эксплуатации (затопили соседей — ваша ответственность)
- Повреждения от третьих лиц
- Изменения, внесённые самим жильцом (перепланировки)
Как предъявить гарантийную претензию
- Зафиксируйте дефект — фотографии с датой, желательно с приглашением независимого эксперта
- Составьте претензию — опишите дефект, сошлитесь на 214-ФЗ, укажите разумный срок устранения
- Направьте заказным письмом на юридический адрес застройщика
- Ждите ответа (30 дней по закону)
- При отказе или молчании — обращайтесь в суд
В суде по делам о гарантийных дефектах работает презумпция вины застройщика. Это он должен доказать, что дефект возник не по его вине — а не вы.
Если застройщик ликвидирован
Если компания-застройщик прекратила существование, гарантийные требования предъявляйте:
- Управляющей компании (для общего имущества)
- Новому застройщику (если дом достраивался другой компанией)
- В рамках банкротного дела (если процедура ещё идёт)
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выпискуВиды выписок ЕГРН