Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя до момента выполнения застройщиком своих обязательств. Простыми словами: вы платите, банк держит деньги, застройщик получает их только после сдачи дома. Это главная защита дольщика в 2026 году.
Как работает эскроу-счёт
Схема простая и надёжная:
- Вы подписываете ДДУ и открываете эскроу-счёт в уполномоченном банке
- Перечисляете деньги (или банк зачисляет ипотечный кредит) на эскроу
- Застройщик строит дом — не имея доступа к вашим деньгам
- После ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности банк переводит деньги застройщику
Чем эскроу отличается от обычного счёта
Ключевые отличия:
- Деньги заморожены — ни вы, ни застройщик не можете их снять до завершения строительства
- Страховка АСВ до 10 млн рублей — даже при банкротстве банка деньги возвращаются
- Нулевой риск «двойных» продаж — средства привязаны к конкретному ДДУ
Что происходит при банкротстве застройщика
Это главный вопрос, который волнует всех покупателей новостроек. При эскроу — сценарий хороший:
- Застройщик признан банкротом → строительство останавливается
- Банк уведомляет дольщиков
- Деньги с эскроу возвращаются покупателям в полном объёме
- Или: новый застройщик (определяется в рамках банкротства) достраивает дом
Эскроу-счёт — это то, почему дольщики в 2026 году в разы лучше защищены, чем дольщики 2010-х годов, которые теряли деньги и квартиры при банкротстве застройщиков.
Как проверить наличие эскроу
Проверить, есть ли эскроу-счёт по конкретному объекту, можно на портале наш.дом.рф. Найдите ЖК, откройте карточку — в разделе «Финансирование» будет указан банк и статус эскроу.
Также убедитесь, что в вашем ДДУ прописаны реквизиты эскроу-счёта — это обязательный элемент по 214-ФЗ.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку