Электронная регистрация права собственности на квартиру стала стандартной практикой при ипотечных сделках. Банки сами организуют процесс. Но у этого способа есть нюансы, которые важно понимать.
Как работает электронная регистрация
Вместо похода в МФЦ документы подаются в Росреестр в электронном виде с усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП). Кто подаёт: нотариус, банк при ипотеке, риелтор с соответствующим сервисом, сами стороны через Госуслуги.
Сроки регистрации
- Через МФЦ: 9 рабочих дней
- Через нотариуса электронно: 1 рабочий день
- Через банк при ипотеке: 3–5 рабочих дней
- Через Госуслуги самостоятельно: 7 рабочих дней
Стоимость
Госпошлина одинакова: 2 000 ₽ для физлиц. Сервисная плата за электронную подачу зависит от оператора: банки включают в стоимость ипотечного обслуживания (0–15 тыс. ₽), нотариус — 1 000–2 000 ₽ сверх основного тарифа.
Особенность: продавец должен дать согласие на электронную регистрацию
После резонансных мошенничеств в 2019–2020 годах введено правило: для электронной регистрации нужно заявление от продавца в Росреестр о согласии на электронные сделки. Без этого заявления электронная регистрация невозможна — даже если подписи есть.
Банки при ипотеке берут это согласие автоматически. При самостоятельной подаче — нужно оформить заранее.
Как проверить, что регистрация прошла
После регистрации приходит выписка из ЕГРН на email — это подтверждение. Дополнительно: зайдите на сайт Росреестра, введите кадастровый номер — должен отображаться новый собственник. Или закажите выписку ЕГРН на ДоброСправка.рф — данные обновляются автоматически после регистрации.
Риски электронной регистрации
- Мошенничество с УКЭП — крайне редко, но существует. Защита: включите в МФЦ запрет на электронные сделки без вашего личного присутствия.
- Технические сбои в Росреестре — могут задержать регистрацию.
- Банк может навязать дорогой сервис электронной регистрации — уточните стоимость заранее.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку