Многие владельцы недвижимости встречают в старых документах аббревиатуру «ЕГРП» и не понимают, как это соотносится с нынешним ЕГРН. Разбираемся: что было, что есть сейчас и какой документ нужно заказывать в 2026 году.
Что такое ЕГРП
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он работал с 1998 по 2016 год. В нём фиксировались только сведения о правах: кто является собственником, есть ли обременения (ипотека, аресты, сервитуты).
Параллельно существовал Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — он содержал технические данные: площадь, этажность, кадастровый номер, кадастровую стоимость. Два реестра вели разные ведомства, данные нередко расходились, и получить полную картину по объекту было сложно.
Что такое ЕГРН и зачем его создали
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Он появился 1 января 2017 года на основании Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ЕГРН объединил ЕГРП и ГКН в единую базу данных под управлением Росреестра.
Зачем объединили реестры?
- Устранить расхождения между кадастровыми и правовыми данными
- Ускорить регистрацию: раньше нужно было обращаться в два разных органа
- Упростить работу с документами при сделках
- Снизить риск мошенничества с недвижимостью
Сравнение ЕГРП и ЕГРН
| Параметр | ЕГРП (до 2017) | ЕГРН (с 2017) |
|---|---|---|
| Период действия | 1998–2016 | с 1 января 2017 — по сей день |
| Сведения о правах | ✅ Да | ✅ Да (раздел 2) |
| Технические характеристики | ❌ Нет (только в ГКН) | ✅ Да (раздел 1) |
| Кадастровая стоимость | ❌ Нет | ✅ Да |
| История переходов права | Частично | ✅ Полная (отдельная выписка) |
| Обременения и ограничения | ✅ Да (раздел 3) | ✅ Да (раздел 4) |
| Цифровая подпись | ❌ Нет | ✅ ЭЦП Росреестра |
| Получение онлайн | Ограниченно | ✅ Полностью онлайн |
Что содержит выписка из ЕГРН в 2026 году
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который заменяет как старую выписку из ЕГРП, так и кадастровый паспорт. Она состоит из нескольких разделов:
- Раздел 1: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этажность, кадастровая стоимость
- Раздел 2: сведения о правообладателях — ФИО (или наименование организации), вид права, доля
- Раздел 3: план объекта (для зданий и помещений)
- Раздел 4: обременения и ограничения — ипотека, аресты, сервитуты, рента
Дополнительно можно заказать выписку о переходах права — она содержит полную историю смены владельцев с 1998 года.
Свидетельство о праве собственности — тоже в прошлом
До 2016 года при регистрации права собственности выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права — бумажный документ с гербовой печатью. С 15 июля 2016 года выдача свидетельств прекращена.
Какой документ нужен в 2026 году
Для любых операций с недвижимостью — продажи, покупки, ипотеки, дарения, нотариальных действий — нужна актуальная выписка из ЕГРН. Она должна быть:
- Заказана не позднее чем за 30 дней до сделки (нотариусы и банки не принимают более старые)
- Заверена ЭЦП Росреестра (электронная выписка) или печатью МФЦ/Росреестра (бумажная)
- Содержать все актуальные разделы
Где заказать выписку из ЕГРН
Есть несколько способов получить выписку:
- Через ДоброСправка — онлайн, с ЭЦП Росреестра, за 1–24 часа
- Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — официально, но дольше
- Через МФЦ — лично, срок 3–5 рабочих дней
- Через Госуслуги — для некоторых видов выписок
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку