Договор купли-продажи квартиры: что проверить перед подписанием

Договор купли-продажи квартиры — главный документ сделки. Ошибка в нём может стоить миллионов. Разбираем, что должно быть в договоре, что проверить и каких формулировок избегать.

Что должно быть в договоре обязательно

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

• Данные сторон — ФИО, паспортные данные, место регистрации продавца и покупателя
• Точное описание объекта — адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат
• Цена — в рублях, числом и прописью. Недопустимо "по договорённости"
• Порядок расчётов — когда, как и через что передаются деньги
• Правоустанавливающий документ продавца — на основании чего он владеет
• Отсутствие обременений — гарантия продавца об отсутствии залогов, арестов
• Срок передачи квартиры — конкретная дата или условие
• Подписи сторон

Опасные пункты и формулировки

• Заниженная цена — "стоимость 1 000 000 ₽" при реальной цене 8 000 000 ₽. Если сделку оспорят, вернёте только 1 млн.
• Нет срока освобождения — продавец может затянуть выезд. Пропишите конкретную дату.
• "Расчёты произведены до подписания" — если деньги ещё не переданы, это опасная формулировка.
• Отсутствие перечня имущества — если договорились оставить кухню, пропишите это явно.

Нотариус: обязательно или нет

Нотариальное удостоверение обязательно при: долевой собственности (несколько продавцов-собственников), если продавец — несовершеннолетний, если продавец — ограниченно дееспособный. В остальных случаях — простая письменная форма достаточна, нотариус по желанию.

Как проверить договор перед подписанием

• Сверьте данные продавца с паспортом и выпиской ЕГРН — должно совпадать
• Проверьте кадастровый номер и характеристики объекта
• Убедитесь, что цена совпадает с договорённостью
• Проверьте порядок расчётов — аккредитив, ячейка или перевод
• Прочитайте пункт об ответственности сторон

Порядок подписания

1. Обе стороны подписывают договор в 3 экземплярах (продавцу, покупателю, Росреестру). 2. Подаётся на регистрацию в МФЦ или нотариусу. 3. После регистрации — передача ключей и подписание акта приёма-передачи. 4. Расчёт производится в момент, прописанный в договоре.