Квартира, полученная продавцом по договору дарения — особый случай. Дарение можно оспорить при определённых условиях, и покупатель рискует лишиться жилья. Разбираем, как защититься.
Почему дарение — зона риска
Дарение может быть признано недействительным если: даритель был недееспособен в момент сделки, дарение прикрывало куплю-продажу (притворная сделка), даритель впоследствии стал банкротом (в течение 3 лет до банкротства), одаряемый совершил преступление против дарителя.
Минимальный срок давности — 3 года
Оспорить дарение можно в течение 3 лет с момента, когда истец узнал о нарушении. Если с момента дарения прошло 10+ лет — риск минимален.
Как проверить дарственную квартиру
- Выписка ЕГРН — проверьте основание права (дарение), когда оно произошло
- Попросите договор дарения — убедитесь, что он нотариально удостоверен (не обязательно, но снижает риск)
- Проверьте дарителя: не был ли он ограниченно дееспособным, нет ли процедуры банкротства
- Уточните отношения между дарителем и одаряемым — близкие родственники реже оспаривают
Красные флаги при дарении
- Дарение произошло менее 3 лет назад
- Даритель пожилого возраста или болел в момент сделки
- Квартира подарена не близкому родственнику
- Продавец торопится закрыть сделку
Защита: титульное страхование
При покупке квартиры с "подозрительным" происхождением (дарение, наследство, частые перепродажи) — оформите титульное страхование. Страховая выплатит стоимость квартиры при потере права собственности. Стоимость: 0,3–0,5% в год.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку