Приёмка квартиры — не формальность, а ваша единственная возможность зафиксировать все недостатки застройщика за его счёт. В этой статье — подробный разбор по каждой зоне квартиры с нормативными значениями.

Геометрия: стены, потолки, полы

Стены

Проверяйте вертикальность строительным уровнем длиной 2 метра:

  • Допустимое отклонение: до 3 мм на 1 метр, не более 5 мм на высоту помещения (СП 70.13330)
  • Проверьте все углы — они должны быть 90° (проверяется угольником)
  • Поверхность: нет бугров, выбоин, трещин

Полы

  • Горизонтальность: не более 2 мм на 2 метра длины
  • Пустоты: простучите пол — глухой звук означает отслоение стяжки
  • Трещины в стяжке: допустимы только усадочные (волосяные), но не конструктивные

Потолки

  • Высота: измерьте в нескольких местах, сравните с договором
  • Нет следов подтёков (рыжие пятна = протечка сверху)
  • Допустимое отклонение от горизонтали: до 5 мм на 2 метра

Окна и двери

  • Все створки открываются без усилий и плотно закрываются
  • Уплотнители по периметру целые, без разрывов
  • Нет трещин в стёклах и рамах
  • Откосы оштукатурены ровно, нет зазоров между рамой и стеной
  • Входная дверь: открывается и закрывается плавно, все замки работают

Электрика

  • Проверьте каждую розетку тестером или зарядным устройством
  • Все выключатели работают
  • Щиток: все автоматы в рабочем состоянии, подписаны
  • Счётчик установлен, проверьте показания и запишите

Сантехника

  • Откройте все краны: хороший напор, нет подтёков
  • Водосчётчики установлены, запишите показания
  • Канализация: налейте воды, убедитесь в отсутствии запаха
  • Радиаторы надёжно закреплены, соответствуют проекту

Вентиляция

Откройте окно. Поднесите лист бумаги к каждой вентиляционной решётке — он должен удерживаться тягой. Проверьте кухню, ванную и туалет. Если тяги нет — это строительный дефект, подлежащий устранению.

Планировка и площадь

Возьмите рулетку и измерьте реальную площадь каждой комнаты. Сравните с планировкой из ДДУ. Расхождение более 0,5 кв. м обязывает застройщика произвести перерасчёт.

Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут

Заказать выписку
Виды выписок ЕГРН
📄 Об объекте 👤 О правах 📋 Расширенная 🌲 На участок