Как проверить продавца квартиры на мошенничество в 2026

Проверка продавца квартиры — обязательный этап любой сделки с недвижимостью. Существуют официальные бесплатные сервисы, которые позволяют за 30 минут получить ключевые сведения о человеке. Разбираем, что и где проверять.

Официальные сервисы для проверки продавца

1. Проверка паспорта

Первый шаг — убедиться, что паспорт продавца является действительным. Сервис МВД позволяет ввести серию и номер паспорта и получить ответ о его статусе. Недействительный паспорт — абсолютный стоп-сигнал, сделку проводить нельзя.

Дополнительно: сравните данные в паспорте с данными в выписке из ЕГРН. ФИО, дата рождения должны совпадать. Если продавец — гражданин другой страны, паспорт должен быть с нотариально заверенным переводом.

2. Проверка на банкротство

Это критически важная проверка. Если продавец признан банкротом или в отношении него возбуждена процедура банкротства:

• Сделки с недвижимостью за последние 3 года до банкротства могут быть оспорены арбитражным управляющим
• Суд может признать сделку недействительной, и вы лишитесь квартиры
• Даже добросовестный покупатель не всегда защищён

Проверяйте: fedresurs.ru (ЕФРСБ) и bankrot.efrsb.ru. Введите ФИО и дату рождения.

3. Проверка исполнительных производств

Банк данных ФССП показывает все исполнительные производства: долги по судебным решениям, алименты, налоги, штрафы. Большое количество производств — сигнал о финансовых проблемах продавца, что повышает мотивацию для мошеннических действий. Также: если на квартиру наложен арест приставами — в ФССП тоже будет информация.

4. Проверка судебных дел

Через ГАС «Правосудие» (bsr.sudrf.ru) найдите все гражданские и уголовные дела, где продавец выступал ответчиком или подсудимым. Особенно важно:

• Дела о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)
• Дела о признании сделок недействительными
• Дела о выселении или оспаривании прав на недвижимость
• Дела о признании недееспособным

5. Проверка доверенности

Если вы покупаете квартиру через представителя по доверенности, обязательно:

• Проверьте доверенность в реестре ФНП (reestr-dover.ru) — не отозвана ли
• Убедитесь, что доверенность нотариально удостоверена и содержит прямые полномочия на продажу
• Попробуйте связаться с реальным собственником напрямую
• Рассмотрите возможность отказа от сделки, если собственник недоступен

6. Проверка дееспособности

Если у вас есть сомнения в дееспособности продавца (пожилой возраст, странное поведение, неадекватные реакции), запросите:

• Справку из психоневрологического диспансера (ПНД) — об отсутствии постановки на учёт
• Справку из наркологического диспансера (НД) — аналогично

Надёжнее — нотариальное удостоверение сделки. Нотариус лично удостоверяется в дееспособности участников и несёт ответственность за это.

Чек-лист проверки продавца