Покупка квартиры — один из самых ответственных шагов в жизни. Пропустите один пункт — и рискуете потерять деньги или получить квартиру с «сюрпризами». Этот чек-лист охватывает все ключевые аспекты проверки: документы, юридическую чистоту и физическое состояние объекта.
Блок 1. Проверка собственника и документов
- Паспорт продавца совпадает с данными в ЕГРН
- Продавец является единственным собственником (или все сособственники согласны)
- Правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, решение суда) в порядке
- Нет ограничений дееспособности продавца
- Если продаёт по доверенности — доверенность нотариальная и не отозвана
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке) — нотариальное
Блок 2. Выписка из ЕГРН — основная проверка
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
- Нет арестов, залогов, ипотеки, запретов
- Нет доверительного управления и аренды
- Кадастровая стоимость соответствует рыночной (для налогов)
- Выписка о переходе прав — история не вызывает вопросов
- Нет частых продаж (перепродажа каждый год — тревожный сигнал)
Заказать выписку ЕГРН онлайн
Проверьте квартиру официально · от 299 ₽ · за 15–30 минут
Заказать выписку →
Блок 3. Проверка на обременения и долги
- Нет долгов по ЖКХ (справка из УК)
- Нет долгов по капремонту (переходят к покупателю!)
- Квартира не в залоге по неипотечным займам
- Продавец не банкрот (bankrot.fedresurs.ru)
- Продавец не в реестре должников ФССП
Блок 4. Прописанные и возможные претенденты
- Справка о зарегистрированных лицах (форма 9 или выписка из домовой книги)
- Нет лиц, снятых с учёта «в никуда» (тюрьма, психиатрия, армия)
- Нет несовершеннолетних без альтернативного жилья
- Нет отказавшихся от приватизации (сохраняют право проживания!)
Блок 5. Техническое состояние квартиры
- Нет несогласованных перепланировок (сравните с техпланом)
- Состояние сантехники, труб, проводки
- Нет следов протечек на потолке и стенах
- Работает вентиляция
- Состояние окон и дверей
Блок 6. Финальные шаги перед сделкой
- Свежая выписка ЕГРН (не старше 2 недель)
- Договор купли-продажи проверен юристом
- Расчёт через аккредитив или банковскую ячейку
- Акт приёма-передачи с показаниями счётчиков
- Получены ключи и оригиналы документов
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выпискуВиды выписок ЕГРН