При покупке квартиры покупатель и продавец должны выбрать способ расчёта. Два самых популярных — аккредитив и банковская ячейка. Оба безопасны, но работают по-разному. Разбираем детально.
Аккредитив: как работает
Покупатель переводит деньги на специальный счёт в банке. Банк блокирует их и выплачивает продавцу только при выполнении условия — предоставлении зарегистрированного договора купли-продажи. Безналичный инструмент.
Стоимость: 2 000–5 000 ₽ в большинстве банков. Некоторые банки при ипотеке включают бесплатно.
Банковская ячейка: как работает
Покупатель закладывает наличные в ячейку банка. В договоре прописывается: продавец получает доступ к ячейке только с зарегистрированным договором купли-продажи. Наличный инструмент.
Стоимость: 2 000–5 000 ₽ за аренду ячейки на срок сделки (обычно 30–45 дней).
Сравнительная таблица
| Параметр | Аккредитив | Ячейка |
|---|---|---|
| Форма расчёта | Безналичная | Наличная |
| Защита АСВ | Да (до 10 млн при эскроу) | Нет |
| Документальный след | Полный | Минимальный |
| Нужны наличные | Нет | Да |
| При банкротстве банка | Риск (если > 1,4 млн) | Риск (ячейка не застрахована) |
Что выбрать
- Аккредитив — если расчёты безналичные (ипотека, перевод). Удобнее, чище, с документальным следом. Рекомендуется в большинстве сделок.
- Ячейка — если продавец хочет наличные (часть сделок на вторичке), или если сумма превышает лимиты АСВ и вы хотите физического контроля над деньгами.
Как не потерять деньги
При любом способе убедитесь: условия доступа чётко прописаны в договоре с банком, срок действия достаточен (не менее 45 дней), банк надёжный (из топ-20 по активам). Дополнительно закажите выписку ЕГРН сразу после регистрации — убедитесь, что вы собственник.
Проверьте объект перед сделкой — официальная выписка из ЕГРН от 299 ₽ за 15 минут
Заказать выписку