Семейная ипотека — одна из крупнейших программ господдержки на рынке жилья в России. В 2026 году программа продолжает работать, однако условия изменились: с 1 февраля 2026 года введены новые ограничения по количеству кредитов и составу заёмщиков. Разбираем, кто может воспользоваться программой, по какой ставке и какие документы нужны.
Важно — изменения с 1 февраля 2026 года: теперь каждая семья может получить семейную ипотеку только один раз. Оба супруга обязаны быть созаёмщиками по кредитному договору. Программа действует до 2030 года.
Кто может получить семейную ипотеку в 2026 году
Право на льготную ставку 6% имеют следующие категории заёмщиков — граждан Российской Федерации:
- Семьи с ребёнком до 6 лет включительно — хотя бы один ребёнок должен быть не старше 6 лет на дату заключения кредитного договора. Дата рождения ребёнка значения не имеет — важен возраст.
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми в малых городах — при наличии двух детей от 7 до 18 лет программа доступна в 35 регионах с низким объёмом строительства. Уточняйте список регионов у банка.
- Семьи с ребёнком-инвалидом — независимо от возраста ребёнка и даты его рождения.
Все заёмщики и дети должны быть гражданами РФ. С 1 февраля 2026 года оба супруга должны выступать созаёмщиками. Привлечение третьих лиц в качестве созаёмщиков допускается только при недостаточности доходов супругов.
До 2025 года в программу входили семьи с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года. В 2026 году ключевой критерий изменился: важен не год рождения, а возраст ребёнка — до 6 лет включительно.
Основные параметры программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | до 6% годовых |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья |
| Максимальная сумма (Москва, МО, СПб, ЛО) | 12 000 000 ₽ по льготной ставке |
| Максимальная сумма (остальные регионы) | 6 000 000 ₽ по льготной ставке |
| Комбинированный кредит (Москва, МО, СПб, ЛО) | до 30 000 000 ₽ (часть по 6%, остаток — рыночная ставка) |
| Комбинированный кредит (остальные регионы) | до 15 000 000 ₽ |
| Срок программы | до 2030 года |
| Количество кредитов на семью | один (с 01.02.2026) |
На что можно взять семейную ипотеку
Программа распространяется на:
- Новостройки — покупка квартиры у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи готовой квартиры у юридического лица.
- Строительство частного дома — по договору подряда с аккредитованной компанией.
- Покупка готового дома с земельным участком у застройщика.
- Вторичный рынок — только в отдельных регионах с недостаточным объёмом строительства новых домов. Список таких регионов публикует Минфин, уточняйте в банке.
Какие банки участвуют в программе
Семейную ипотеку выдают крупнейшие российские банки, получившие аккредитацию Министерства финансов. В 2026 году в программе участвуют, в частности:
- Сбербанк
- ВТБ
- Газпромбанк
- Альфа-Банк
- Росбанк
- ПСБ (Промсвязьбанк)
- Россельхозбанк
- Банк ДОМ.РФ
- Совкомбанк
Полный актуальный список банков — на официальном сайте ДОМ.РФ (домрф.рф). Конкретная ставка у каждого банка может незначительно варьироваться, но не превышает установленный потолок в 6%.
Необходимые документы
Для подачи заявки на семейную ипотеку потребуются:
Документы заёмщиков
- Паспорта обоих супругов (с 01.02.2026 оба должны быть созаёмщиками)
- СНИЛС
- Свидетельство о браке
- Свидетельства о рождении детей
- Справка о доходах (2-НДФЛ или справка по форме банка)
- Трудовая книжка / трудовой договор или выписка из ПФР для самозанятых
Документы на объект недвижимости
- Договор долевого участия или предварительный договор купли-продажи
- Выписка из ЕГРН — банк проверяет, нет ли обременений, арестов, спорных прав на объект
- Кадастровый паспорт / технический план (при покупке дома)
- Отчёт об оценке (для готового жилья)
Роль выписки из ЕГРН при оформлении ипотеки
Банк запрашивает выписку из ЕГРН на всех этапах ипотечной сделки:
- При проверке объекта до одобрения — убеждается, что квартира не заложена, не под арестом, продавец действительно является собственником.
- При регистрации сделки — после подписания договора регистрируется залог (ипотека) в пользу банка; это отражается в ЕГРН как обременение.
- При погашении ипотеки — после последнего платежа банк снимает обременение, и новая выписка из ЕГРН показывает объект без залога.
Покупатели часто заказывают выписку самостоятельно ещё до подачи заявки в банк — чтобы убедиться, что с объектом нет проблем и сделка пройдёт гладко.
Актуальная выписка из ЕГРН — обязательный документ в пакете для банка. Закажите её через ДоброСправка за 15–30 минут и без Госуслуг.
Повторное получение семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года правила повторного получения стали строже. Оформить семейную ипотеку ещё раз можно только при одновременном выполнении двух условий:
- Предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, полностью погашен.
- После оформления предыдущей ипотеки в семье родился ещё один ребёнок.
Если семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года — ограничение на повторное получение не действует.
На что обратить внимание перед подачей заявки
- Убедитесь, что ребёнок является гражданином РФ — это обязательное условие.
- Проверьте, не использовали ли вы программу раньше: с февраля 2026 года второй кредит по семейной ипотеке не выдадут.
- Рассчитайте первоначальный взнос — минимум 20% от стоимости жилья.
- Если нужна сумма выше лимита — уточните в банке условия комбинированного кредита.
- Закажите выписку из ЕГРН на выбранный объект до визита в банк — это ускорит проверку.